4 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930392215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
39062930392215100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 563 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 321 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 600 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 307 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 378 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 428 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 360 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 625 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 563 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 290 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 399 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 473 $ Poids 66 % |