12 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 97,2 m² · constr. 1983 · terrain 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930393760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
39062930393760300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 318 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 329 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 250 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 303 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 637 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 303 982 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 038 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 98 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 655 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 279 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 405 469 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 337 429 $ Poids 80 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 93 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 362 141 $ Poids 77 % |
| 12 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 810 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 123 $ Poids 73 % |