86 Rue BOULANGER NORD · Victoriaville
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930401466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
39062930401466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 243 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 301 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 412 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 759 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 449 165 $ Poids 74 % |
| 6 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 393 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 878 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 809 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 442 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 359 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 633 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 604 $ Poids 65 % |