83 Rue BOULANGER NORD · Victoriaville
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930401948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
39062930401948200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 255 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 399 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 408 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 586 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 435 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 236 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 601 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 348 032 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 438 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 638 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 240 $ Poids 70 % |