91 Rue BOULANGER NORD · Victoriaville
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930402781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
39062930402781800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 405 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 239 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 441 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 567 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 348 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 577 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 821 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 783 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 570 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 354 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 134 $ Poids 70 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 711 $ Poids 70 % |