82-138 Rue GENDRON · Victoriaville
Valeur estimée
221 700 $
Terrain · terrain 7 948,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 948,9 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930487442209999999
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
39062930487442209999999
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Gendron, Victoriaville 2026-05-22 · 55 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 92 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue du Meunier, Victoriaville 2026-05-13 · 625 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Carmen, Victoriaville 2026-06-12 · 690 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue du Meunier, Victoriaville 2026-01-29 · 582 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue du Meunier, Victoriaville 2025-12-17 · 579 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 980 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-08-20 · 824 m · Vendu 167 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-12-18 · 624 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, rue du Meunier, Victoriaville 2025-11-18 · 574 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue du Meunier, Victoriaville 2025-10-20 · 629 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue du Meunier, Victoriaville 2025-09-29 · 622 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue du Meunier, Victoriaville 2025-08-12 · 569 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 45 % |