86 Rue ANNETTE-BEDARD · Victoriaville
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 97,9 m² · constr. 2024 · terrain 584,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930552781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
39062930552781100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2026-08-28 · 77 m · Vendu 395 000 $ (3 730 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 403 780 $ Poids 90 % |
| 2 | , Victoriaville 2026-08-13 · 292 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 283 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 555 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 371 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 552 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 423 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 710 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 696 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 379 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 182, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 139, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-12-17 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 369 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 492 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +26 808 $ | 409 801 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 911 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-11 · 37 m · Vendu 249 000 $ (2 757 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 285 020 $ Poids 67 % |