38 Rue LAPIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940112206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
39062940112206000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gosselin, Victoriaville 2026-08-28 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 436 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Lapierre, Victoriaville 2026-09-17 · 133 m · Vendu 438 000 $ (4 124 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 450 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue Lapierre, Victoriaville 2026-09-09 · 89 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 611 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 0 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 410 $ Poids 90 % |
| 5 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 340 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 356 692 $ Poids 88 % |
| 6 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 113 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 933 $ Poids 88 % |
| 7 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 144 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 431 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 239 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 371 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 61 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 450 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, rue Campagna, Victoriaville 2026-09-08 · 876 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 446 361 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue du Père-Lebel, Victoriaville 2026-09-04 · 807 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 720 $ Poids 62 % |