771-773 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 234,1 m² · constr. 1861 · terrain 481 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940162597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
39062940162597500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 870 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 728 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 852 626 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 949 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 361 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 784 $ Poids 33 % |
| 5 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 869 355 $ Poids 30 % |
| 6 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 752 $ Poids 27 % |
| 7 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +73 227 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 978 494 $ Poids 27 % |
| 8 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 444 $ Poids 27 % |
| 9 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 334 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 448 $ Poids 25 % |
| 11 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 369 $ Poids 24 % |
| 12 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 942 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 136 $ Poids 23 % |