783-787 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
480 000 $
Autre · constr. 1958 · terrain 1 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 448 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940162716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
39062940162716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 312 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 466 655 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 366 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Garneau, Victoriaville 2026-08-14 · 411 m · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 241 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 14-16, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-07-17 · 489 m · Vendu 230 000 $ (1 054 $/m²) 218,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 244 950 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Gosselin, Victoriaville 2026-08-28 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 375 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 533 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 302 663 $ Poids 58 % |
| 8 | 7072, rue Beaudet, Victoriaville 2026-01-29 · 443 m · Vendu 370 000 $ (1 976 $/m²) 187,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 385 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 526 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 637 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 546 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 210 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-03-31 · 591 m · Vendu 203 000 $ (1 216 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 219 518 $ Poids 56 % |