764 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940163906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
39062940163906000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 537 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 341 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 428 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 389 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 883 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 607 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 408 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 216 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 296 $ Poids 52 % |