28-40 Rue BEAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 383,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 587 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940164179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
39062940164179600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 67 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 724 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 967 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 101 645 $ Poids 29 % |
| 3 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 171 $ Poids 24 % |
| 4 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 995 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +108 496 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 956 469 $ Poids 13 % |
| 5 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +114 506 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 783 131 $ Poids 13 % |
| 6 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 433 689 $ Poids 11 % |
| 7 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +138 678 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 862 725 $ Poids 11 % |
| 8 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +92 803 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 820 614 $ Poids 9 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +150 661 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 065 105 $ Poids 9 % |
| 10 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 942 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 491 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +77 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 424 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +105 865 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 939 781 $ Poids 5 % |