811 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 151,4 m² · constr. 1898 · terrain 825,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940171658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
39062940171658200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 191 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 950 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 670 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 843 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 515 $ Poids 61 % |
| 5 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 164 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 444 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 272 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 702 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 899 m · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 626 $ Poids 43 % |