846 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 243 m² · constr. 1859 · terrain 1 233,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940191292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
39062940191292100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 964 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 271 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 076 $ Poids 37 % |
| 3 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 888 127 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 760 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 565 $ Poids 31 % |
| 5 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 908 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 875 $ Poids 29 % |
| 6 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 811 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 913 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +93 404 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 998 671 $ Poids 28 % |
| 8 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 723 $ Poids 25 % |
| 9 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 508 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 131 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 067 $ Poids 19 % |