61 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 101,3 m² · constr. 1972 · terrain 747,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940209377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
39062940209377300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 181 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 234 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 294 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 482 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 294 537 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 805 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 698 $ Poids 83 % |
| 8 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 462 $ Poids 82 % |
| 9 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 355 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 073 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 657 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 705 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 080 $ Poids 76 % |