52 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 598,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 151 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940210405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
39062940210405500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 283 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Lallier, Victoriaville 2026-08-19 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 529 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 337 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 238 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 306 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 606 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 469 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 650 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 309 867 $ Poids 82 % |
| 8 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 982 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 155 $ Poids 75 % |
| 11 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 357 237 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 578 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 331 914 $ Poids 73 % |