49 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940216019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
39062940216019400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 889 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 312 246 $ Poids 91 % |
| 5 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 293 885 $ Poids 90 % |
| 6 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 517 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 289 120 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 413 $ Poids 89 % |
| 8 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 623 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 274 $ Poids 85 % |
| 10 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 539 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 350 422 $ Poids 83 % |
| 11 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 926 $ Poids 82 % |
| 12 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 479 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 289 089 $ Poids 81 % |