45 Rue BECOTTE · Victoriaville
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940233608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
39062940233608700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lallier, Victoriaville 2026-08-19 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 230 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 192 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 341 533 $ Poids 96 % |
| 4 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 438 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 312 967 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 905 $ Poids 91 % |
| 6 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 378 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 200 564 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 438 $ Poids 88 % |
| 8 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 532 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 290 454 $ Poids 86 % |
| 9 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 598 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 322 747 $ Poids 83 % |
| 10 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 332 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 568 m · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 337 347 $ Poids 79 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 396 $ Poids 79 % |