7 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940301542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
39062940301542400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 219 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 298 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 560 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 757 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 568 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 299 028 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 248 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 355 572 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 348 262 $ Poids 77 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 223 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 423 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 496 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 672 $ Poids 75 % |