9 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940301694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
39062940301694400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 316 121 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 621 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 324 367 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 613 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 237 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 292 255 $ Poids 86 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 591 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 292 399 $ Poids 85 % |
| 9 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 611 $ Poids 80 % |
| 10 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 825 $ Poids 79 % |
| 11 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 340 562 $ Poids 78 % |
| 12 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 861 $ Poids 76 % |