4 Rue RIVARD · Victoriaville
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 648,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940310286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
39062940310286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 062 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 095 $ Poids 91 % |
| 5 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 282 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 297 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 292 522 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 603 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 292 755 $ Poids 85 % |
| 9 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 878 $ Poids 82 % |
| 10 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 219 $ Poids 81 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 984 $ Poids 79 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 765 $ Poids 78 % |