8 Rue NADEAU · Victoriaville
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 907,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940310946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
39062940310946900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 393 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 358 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 295 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 429 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 274 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 661 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 296 070 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 109 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 075 $ Poids 79 % |
| 11 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 311 $ Poids 79 % |
| 12 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 325 $ Poids 79 % |