15 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940312130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
39062940312130200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Rivard, Victoriaville 2026-09-25 · 176 m · Vendu 332 500 $ (3 778 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 345 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 371 $ Poids 95 % |
| 4 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 072 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue Maheu, Victoriaville 2026-10-02 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 804 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 374 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 310 283 $ Poids 83 % |
| 7 | 27, rue Leblanc, Victoriaville 2026-10-07 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 321 501 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 600 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 752 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 379 626 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 662 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 287 124 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 296 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 287 366 $ Poids 75 % |