44 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940314525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
39062940314525700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 556 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 306 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 626 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 419 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 125 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 583 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 297 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 760 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 315 007 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, rue des Écoles, Victoriaville 2025-07-02 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 588 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-02-27 · 994 m · Vendu 161 270 $ (1 884 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 231 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −16 127 $ | 155 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 354 282 $ Poids 57 % |