16-22 Rue FRERES · Victoriaville
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 208,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950006727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
39062950006727800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 871 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 146 $ Poids 42 % |
| 2 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 919 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 321 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 376 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 649 496 $ Poids 32 % |
| 6 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 796 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 814 517 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 791 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 898 $ Poids 30 % |
| 9 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 171 $ Poids 21 % |
| 10 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 982 $ Poids 21 % |
| 11 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 919 294 $ Poids 19 % |
| 12 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 979 $ Poids 16 % |