49 Rue LAURIER OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 229 m² · constr. 1853 · terrain 3 064,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 329 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950015476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
39062950015476500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 885 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 159 $ Poids 36 % |
| 2 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 966 932 $ Poids 31 % |
| 3 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 858 599 $ Poids 31 % |
| 4 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 821 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 930 $ Poids 25 % |
| 6 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 015 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 632 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 800 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 656 $ Poids 22 % |
| 9 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 421 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 802 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 684 254 $ Poids 18 % |
| 12 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 025 $ Poids 18 % |