45 Rue LAURIER OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 189,4 m² · constr. 1885 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950015818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
39062950015818000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 731 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 595 $ Poids 42 % |
| 2 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 877 155 $ Poids 38 % |
| 3 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 823 $ Poids 37 % |
| 4 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 844 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 504 $ Poids 36 % |
| 5 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 759 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 061 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 618 397 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 459 $ Poids 32 % |
| 8 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 578 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 490 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 663 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 630 $ Poids 26 % |
| 11 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 453 $ Poids 22 % |
| 12 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 644 $ Poids 21 % |