32 Rue LAURIER OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 453,2 m² · constr. 1895 · terrain 7 111,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 111,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 532 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950035095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
39062950035095800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 267 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 107 163 $ Poids 23 % |
| 2 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +107 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 960 035 $ Poids 15 % |
| 3 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +111 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 414 $ Poids 13 % |
| 4 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +151 772 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 423 945 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 966 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 909 174 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 050 $ Poids 1 % |