1037 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
285 100 $
Terrain · terrain 6 841,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 841,9 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950036855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
39062950036855400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Mailhot, Victoriaville 2026-05-14 · 761 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 52 % |
| 2 | 73, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-08-18 · 792 m · Vendu 382 691 $ Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 292 $ Poids 39 % |
| 3 | 73, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-08-15 · 792 m · Vendu 382 691 $ Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 292 $ Poids 39 % |
| 4 | 67, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-06-16 · 783 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 36 % |
| 5 | 151, rue Elphège, Victoriaville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, rue Garneau, Victoriaville 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-13 · 273 m · Vendu 80 000 $ (31 $/m²) 2 620,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 31 % |
| 8 | 152, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 195, rue Quesnel, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +1 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 967 $ Poids 21 % |
| 10 | chemin Paix-de-la-Montagne, Victoriaville 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, Carré Charles-Beauchesne, Victoriaville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 20 % |
| 12 | 126, rue de la Manufacture, Victoriaville 2024-10-30 · 908 m · Vendu 358 152 $ Ajust. marché +72 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 408 $ Poids 20 % |