1038 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 142,2 m² · constr. 1953 · terrain 761,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950047261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
39062950047261900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 632 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 461 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 494 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 801 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 711 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 745 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 813 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 062 $ Poids 54 % |
| 8 | 1080, boulevard des Bois-Francs sud, Victoriaville 2025-08-18 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 637 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Poisson, Victoriaville 2024-12-12 · 303 m · Vendu 272 000 $ (1 990 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 335 084 $ Poids 43 % |
| 11 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 996 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 386 $ Poids 36 % |