1040-1042 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 158,4 m² · constr. 1921 · terrain 1 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950047301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
39062950047301000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 525 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 501 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 653 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 657 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 503 494 $ Poids 50 % |
| 6 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 112 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 800 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 753 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 821 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 765 $ Poids 35 % |
| 10 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 683 $ Poids 33 % |
| 12 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 967 $ Poids 33 % |