36-38 Rue CURE-SUZOR · Victoriaville
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 220,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 054,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950112838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
39062950112838000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 832 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 862 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 840 882 $ Poids 56 % |
| 4 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 633 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 947 888 $ Poids 49 % |
| 5 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 682 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 809 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 670 284 $ Poids 41 % |
| 7 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 440 $ Poids 40 % |
| 8 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 525 $ Poids 31 % |
| 9 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 948 471 $ Poids 31 % |
| 10 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 652 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 136 $ Poids 28 % |
| 11 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 774 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 921 $ Poids 21 % |