74-80 Rue HOSPITALIERES · Victoriaville
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 374 m² · constr. 1964 · terrain 1 267,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 554 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950122959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
39062950122959400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 701 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 600 879 $ Poids 49 % |
| 2 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 753 m · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 869 108 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 476 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 100 667 $ Poids 41 % |
| 4 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 293 004 $ Poids 18 % |
| 5 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 793 m · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 876 966 $ Poids 12 % |
| 6 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 367 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 480 598 $ Poids 12 % |
| 7 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +97 728 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 836 902 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +104 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 914 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +96 806 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 631 542 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 980 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 1 % |