74 Rue JACQUES-GERARD · Victoriaville
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950182553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
39062950182553700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 283 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 495 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 999 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 618 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 172 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 290 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 124 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 140 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 643 985 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 938 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 393 192 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue Elphège, Victoriaville 2025-02-21 · 118 m · Vendu 680 000 $ (5 812 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 430 $ Poids 53 % |