46 Rue ROGER-LUSSIER · Victoriaville
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950250445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
39062950250445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bélisle, Victoriaville 2026-08-17 · 160 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 320 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 204 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 371 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 340 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 129 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 344 816 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 332 m · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 366 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 91 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 346 998 $ Poids 86 % |
| 7 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 659 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 542 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 274 m · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 292 813 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 428 397 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 656 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +20 916 $ | 362 156 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 702 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 366 010 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Beaupré, Victoriaville 2025-09-16 · 237 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 070 $ Poids 74 % |