2 Rue FRANCINE · Victoriaville
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 108,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950538430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
39062950538430600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 976 m · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 580 623 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, rang Lainesse, Victoriaville 2026-04-30 · 703 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 316 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 926 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 378 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue Valère, Victoriaville 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 716 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 791 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 809 m · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 122 716 $ Poids 41 % |
| 8 | 707, rang Nault, Victoriaville 2024-11-29 · 239 m · Vendu 338 500 $ (3 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 031 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 427 885 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 898 m · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 317 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 292 $ Poids 40 % |
| 11 | 103, rang Lainesse, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 515 640 $ (4 792 $/m²) 107,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 780 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −51 564 $ | 513 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 466 506 $ Poids 31 % |