11 Rue NICE · Victoriaville
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 208,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 922,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 394 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950641448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
39062950641448600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 218 m · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 626 682 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 688 124 $ Poids 15 % |
| 4 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 426 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 713 876 $ Poids 9 % |
| 5 | 154, rue du Meunier, Victoriaville 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (2 887 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 616 979 $ Poids 5 % |
| 6 | 146, Rue du Meunier, Victoriaville 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 507 355 $ (2 902 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 247 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −50 735 $ | 599 918 $ Poids 3 % |