7 Rue NICE · Victoriaville
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 232 m² · constr. 1992 · terrain 2 923 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950641805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
39062950641805200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 265 m · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 707 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 645 054 $ Poids 23 % |
| 3 | 51, rang Lainesse, Victoriaville 2025-07-17 · 229 m · Vendu 525 000 $ (3 166 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +104 810 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 644 384 $ Poids 19 % |
| 4 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 704 338 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 526 515 $ Poids 5 % |
| 6 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 541 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 041 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, Rue de Cannes, Victoriaville 2024-11-05 · 139 m · Vendu 221 000 $ (1 503 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 312 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 562 600 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 660 273 $ Poids 4 % |
| 10 | 689, rang Nault, Victoriaville 2024-07-02 · 435 m · Vendu 511 000 $ (3 380 $/m²) 151,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 100 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 712 630 $ Poids 4 % |
| 11 | 689, rang Nault, Victoriaville 2024-07-02 · 435 m · Vendu 515 000 $ (3 406 $/m²) 151,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 718 208 $ Poids 4 % |
| 12 | 154, rue du Meunier, Victoriaville 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (2 887 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 645 538 $ Poids 3 % |