45 4E RANG OUEST · Warwick

Valeur estimée

623 100 $

Autre · 1 429 $/m² · 435,9 m² · constr. 1965 · terrain 926 653 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 623 100 $

Rôle 2 M $P10 310 500 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

435,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

926 653 m²

Frontage

476,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 968 600 $

99 %

Terrain 1 944 800 $Bâtiment 23 800 $

Rôle antérieur 1 778 800 $ +10.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

179072819900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1044951

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 944 800 $

Valeur bâtiment

23 800 $

Rôle antérieur

1 778 800 $

ID provincial

39077179072819900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

592 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

680 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 131

Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur

Position dans Warwick

P87

Vaut plus que 87 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021958 200 $

20221 199 300 $+25 %

20231 135 300 $-5 %

20241 152 500 $+2 %

20251 738 300 $+51 %

2026592 200 $-66 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

47, rue Turcotte, Warwick

2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²)

414,5 m² · constr. 2008

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −73 500 $

680 473 $

Poids 0 %

49, rue Turcotte, Warwick

2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²)

414,5 m² · constr. 2009

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −73 500 $

680 473 $

Poids 0 %

58, rue Turcotte, Warwick

2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²)

437,8 m² · constr. 2025

Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −81 500 $

799 031 $

Poids 0 %

06 — Suivi

45 4E RANG OUEST · Warwick

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