40 2E RANG · Warwick
Valeur estimée
1 779 500 $
Autre · 17 361 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 651 864,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 864,8 m²
Frontage
439,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 641 600 $
Rôle antérieur 2 260 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188953816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 469 600 $
Valeur bâtiment
1 172 000 $
Rôle antérieur
2 260 900 $
ID provincial
39077188953816200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 98 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 790 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 321 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 133 086 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, 1ère avenue, Warwick 2026-09-02 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 452 024 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Leblanc, Warwick 2026-08-17 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 279, rue Saint-Louis, Warwick 2026-09-03 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, 1ère avenue, Warwick 2026-08-18 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (2 777 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 268 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, route Saint-Albert, Warwick 2026-08-26 · 3.2 km · Vendu 272 000 $ (2 903 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 290 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 87 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, Route 116 Ouest, Warwick 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (2 639 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 312 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 990 $ Poids 1 % |