42-44 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
2 072 300 $
Autre · 10 578 $/m² · 195,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 014 215 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 215 m²
Frontage
1 033,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 607 100 $
Rôle antérieur 2 737 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218608491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 596 400 $
Valeur bâtiment
1 010 700 $
Rôle antérieur
2 737 300 $
ID provincial
39077218608491200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 99 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 675 401 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 499 $ Poids 36 % |
| 3 | 1111A, rue du Moulin, Warwick 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 475 $/m²) 179,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 481 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, rue Saint-Louis, Warwick 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 893 $/m²) 169 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, 2e Rang, Warwick 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (1 741 $/m²) 215,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, boulevard Laroche, Warwick 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 282 500 $ (1 527 $/m²) 185 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 344 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 352 000 $ (2 080 $/m²) 169,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 419 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, rue St-Louis, Warwick 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 297 000 $ (1 502 $/m²) 197,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 041 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −40 570 $ | 473 443 $ Poids 0 % |