21 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 767,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 120 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218834598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
39077218834598800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 30 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère avenue, Warwick 2026-08-18 · 677 m · Vendu 228 000 $ (2 777 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 247 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 191 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 377 971 $ Poids 46 % |
| 3 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 934 $ Poids 43 % |
| 4 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 663 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 897 $ Poids 34 % |
| 5 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 297 645 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 347 642 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 059 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 321 126 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 314 586 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 310 434 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 424 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, rue Leblanc, Warwick 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 845 $ Poids 10 % |