8 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 19 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 493,2 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218837353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
39077218837353800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 55 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère avenue, Warwick 2026-08-18 · 450 m · Vendu 228 000 $ (2 777 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 249 946 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 666 $ Poids 44 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 907 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 675 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 134 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 385 263 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 389 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 323 406 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 730 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 355 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, rue Leblanc, Warwick 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 382 101 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 107 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 251 860 $ Poids 17 % |