4 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 120,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 059,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218838066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
39077218838066200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 68 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 453 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 98 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 635 727 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 855 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 428 $ Poids 32 % |
| 6 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 751 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 578 190 $ Poids 32 % |
| 8 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 812 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 366 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Leblanc, Warwick 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 663 $ Poids 22 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 847 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 439 840 $ Poids 22 % |