270 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
200 300 $
Autre · 1 499 $/m² · 133,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 356 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 59 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218967948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
39077218967948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 10 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 451 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 400 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 847 $ Poids 73 % |
| 3 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 466 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 483 237 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 642 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 670 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 971 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 98 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 39-39A, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2026-07-17 · 981 m · Vendu 372 000 $ (2 571 $/m²) 144,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 394 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 847 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 353 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 280 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 844 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 327 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 564 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −412 $ | 94 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 137 $ Poids 50 % |