264 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 91,6 m² · constr. 1948 · terrain 782,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218987107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
39077218987107400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 29 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2026-10-14 · 289 m · Vendu 252 000 $ (2 975 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 237 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue Saint-Louis, Warwick 2026-09-03 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 102 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 736 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, 1ère avenue, Warwick 2026-08-18 · 686 m · Vendu 228 000 $ (2 777 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 218 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 869 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 219 344 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 758 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 297 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Leblanc, Warwick 2026-08-17 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 685 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 735 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 440 $ Poids 46 % |