31 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 91,1 m² · constr. 1956 · terrain 910,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 134 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219042767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
39077219042767700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 29 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 603 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 300 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Leblanc, Warwick 2026-08-17 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 342 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, route Saint-Albert, Warwick 2026-08-26 · 974 m · Vendu 272 000 $ (2 903 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 241 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 893 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 226 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 460 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 307 409 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 777 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 220 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 807 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 392 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 392 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 145 297 $ Poids 53 % |