43 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 124,9 m² · constr. 1944 · terrain 751,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219061112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
39077219061112400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 23 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 384 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 246 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 538 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 304 307 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 274 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 855 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 863 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 646 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 833 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 674 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Leblanc, Warwick 2026-08-17 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 381 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 63 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 466 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 632 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 321 295 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 646 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 797 $ Poids 56 % |