9 Rue BOULANGER · Warwick
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 137,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219069787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
39077219069787000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 53 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 406 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 151 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 279 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 109 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 460 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 383 119 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 606 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 96 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 378 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 347 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 443 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 192 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 781 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 476 016 $ Poids 55 % |