35 Rue HOTEL-DE-VILLE · Warwick
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 129,2 m² · constr. 1942 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219077133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
39077219077133800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 24 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 241 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 657 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 369 709 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 386 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 159 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 306 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 413 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 283 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 539 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 21 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 323 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 548 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 089 $ Poids 62 % |